本人关注到位于芜湖市镜湖区吉和广场西侧的“华强R06地块”（现推广案名为“江城云境”），据悉该地块规划用途已调整为住宅及商业。现就该项目土地使用权年限及相关计算方式提出如下咨询： 1.关于土地使用年限的具体核定： 该地块在用途变更为“住宅及商业”后，其中住宅部分的年限是否确认为70年？商业部分的年限是否确认为40年？是否存在综合用地统一定年的情况？ 2.关于土地使用年限的起算时间： 该地块变更用途后的土地使用年限，具体是从哪一个日期开始计算？是原土地出让合同的起始日？还是本次用途变更批准日/新出让合同签订日？或是土地实际交付日？请告知明确具体的起止日期（年月日）。