信息分类：	城市地价动态监测
发布机构：	芜湖市自然资源和规划局	成文日期：
文号：
发布日期：	2018-06-15	关键词：
名称：	芜湖市人民政府关于公布实施芜湖市城区土地定级与基准地价更新成果的通知

索引号：	003010298/201806-00122
信息分类：	城市地价动态监测
发布机构：	芜湖市自然资源和规划局
成文日期：
文号：
发布日期：	2018-06-15
关键词：
名称：	芜湖市人民政府关于公布实施芜湖市城区土地定级与基准地价更新成果的通知

芜湖市人民政府关于公布实施芜湖市城区土地定级与基准地价更新成果的通知

发布时间：2018-06-15 16:34信息来源：芜湖市国土局阅读次数：字体：【大中小】

各区人民政府，省江北产业集中区、经济技术开发区、长江大桥开发区、高新技术产业开发区管委会，市政府各部门、各直属单位，驻芜各单位：

为进一步健全土地使用权市场价格体系，促进土地市场的平稳健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《安徽省国土资源厅关于印发芜湖市城区土地定级与基准地价更新项目成果验收意见的通知》（皖国土资函〔2018〕783号）要求，《芜湖市城区土地定级与基准地价更新成果》已编制完成，并通过省国土资源厅验收，现予以公布，自公布之日起实施。原《芜湖市人民政府关于公布实施芜湖市城区土地定级与基准地价更新成果的通知》（芜政〔2014〕63号）同时废止。

2018年6月6日

（此件公开发布）

芜湖市城区土地定级与基准地价更新成果

一、芜湖市城区土地级别范围表

城区商服用地定级各级土地分布范围表

土地级别	分布范围
一级地	长江—中山北路—黄山西路—镜湖路—民生路—二街—花津北路—青弋江—长江
二级地	长江—赤铸山路—弋江路—赭山路—经二路—黄山东路—弋江路—利民路—长江
三级地	长江—四褐路—长江北路—褐山路—规划道路—鞍山路东段—凤鸣湖南路—越秀东路—越秀西路—长江长江—地方铁路—芜宣高速—安澜路—北京中路—中江大道—利民东路—铁路—红花山路—弋江南路—峨山东路—长江南路—长江
四级地	长江—华山路—千岛湖路—水系—九华北路—齐落山路—铁路—弋江北路—万春西路—万春中路—沿江高速—芜宣高速—梦溪路—北京东路—万春湖路—定级范围线—沪渝高速—定级范围线—利民东路—中江大道—北京中路—安澜路—芜宣高速—地方铁路—长江长江—长江南路—峨山路—弋江路—红花山路—铁路—利民东路—定级范围线—铁路—定级范围线—水系—长江三山区：水系—定级范围线—官河路—五华山路—长江—峨山路—奎湖路—长江南路—茶山—浮山路—三山区政府—水系；龙窝湖区域省江北产业集中区：二坝镇：蛟矶十二路—江北三路—长江—定级范围线—江北中路—定级范围线—蛟矶十二路
五级地	长江—定级范围线—清水河路—定级范围线—四级范围线—长江沿江高速—水系—定级范围线—沿江高速铁路—定级范围线—铁路三山区：长江—规划路—联合路—峨溪路—水系—规划路—定级范围线—规划路—浮山路—规划路—定级范围线—长江；峨山西路—定级范围线—长江南路—奎湖路—峨山西路；峨桥镇区片省江北产业集中区：沈巷镇、裕溪口街道：铁路—定级范围线—长江—定级范围线—铁路二坝镇：长江—定级范围线—和谐大道—定级范围线—蛟矶十二路—江北三路—长江；江北中路—定级范围线—江北中路
六级地	清水河路—定级范围线—万春路—青山河路—定级范围线—清水河路三山区：长江—铁路—联合路—规划路—水系—峨溪路—定级范围线—规划路—水系—峨溪路—联合路—规划路—长江省江北产业集中区：沈巷镇区片：铁路—定级范围线—铁路汤沟镇区片：和谐大道—定级范围线—和谐大道白茆镇区片
七级地	高安街道区片：长江—铁路—联合路—规划路—水系—峨溪路—定级范围线—长江

注：在区域级别发生变化时，赤铸山路、弋江路、利民路等主要道路两侧商服级别属同一级别，属于高级地。

城区住宅用地定级各级土地分布范围表

土地级别	分布范围
一级地	长江—赤铸山路—弋江路—赭山路—经二路—黄山东路—弋江路—利民路—中山南路—乌霞山路—长江
二级地	长江—地方铁路—芜宣高速—扁担河—北京中路—中江大道—青弋江—铁路—峨山路—长江南路—长江长江北路—港湾路—九华北路—武夷山路—长江北路
三级地	长江—泰山路—松花江路—龙山街道办—水系—九华北路—衡山路—铁路—规划路—中江大道—万春中路—沿江高速—芜宣高速—梦溪路—定级范围线—宁芜高速—利民东路—定级范围线—二级范围线—长江长江—长江南路—峨山路—铁路—中江大道—水系—定级范围线—长江火龙岗镇区片：铁路—规划路1—规划路2—白马山路—九华南路—铁路三山区：长江南路—规划路—浮山路—规划路—峨山西路—规划路—定级范围线—奎湖路—长江南路；龙窝湖区域省江北产业集中区：二坝镇：蛟矶十二路—江北三路—长江—定级范围线—江北中路—定级范围线—蛟矶十二路
四级地	长江—定级范围线—铁路—衡山路—九华北路—水系—规划路—松花江路—高速公路—长江铁路—定级范围线—清水河路—定级范围线—芜宣高速—宁芜高速—万春中路—中江大道—规划路—铁路水系—中江大道—铁路—三级范围线—铁路—定级范围线—水系三山区：联合路—定级范围线—三级范围线—定级范围线—峨溪路—联合路；峨山西路—资福河路—保定路—峨桥路—长江南路—菱湖路—峨山西路；峨桥镇区片省江北产业集中区：沈巷镇、裕溪口街道：铁路—定级范围线—长江—定级范围线—铁路二坝镇：长江—江北三路—蛟矶十二路—定级范围线—和谐大道—定级范围线—长江；江北中路—定级范围线—江北中路
五级地	清水河路—定级范围线—清水河路利民东路—定级范围线—利民东路铁路—定级范围线—铁路三山区：长江—定级范围线—联合路—峨溪路—定级范围线—水系—长江省江北产业集中区：沈巷镇区片：铁路—定级范围线—铁路汤沟镇区片：和谐大道—定级范围线—和谐大道白茆镇区片
六级地	高安街道区片：定级范围其他区域

城区工矿仓储用地定级各级土地分布范围表

土地级别	分布范围
工矿仓储用地控制区	长江—芜宣高速—万春西路—扁担河—安澜路—利民东路—弋江南路—峨山东路—长江
一级地	长江—定级范围线—万春西路—芜宣高速—长江峨山路—铁路—定级范围线—高速公路—定级范围线—峨山路
二级地	扁担河—万春中路—定级范围线—宁芜高速—定级范围线—利民东路—安澜路—扁担河利民路—定级范围线—铁路—弋江路—利民路高速公路—定级范围线—高速公路
三级地	高速公路—水系—定级范围线—水系—高速公路裕溪口区域
四级地	三山区区域
五级地	省江北产业集中区：沈巷镇、二坝镇、汤沟镇、白茆镇片区

城区公共管理与公共服务用地定级各级土地分布范围表

土地级别	分布范围
一级地	长江—赤铸山西路—赤铸山中路—弋江路—利民中路—利民西路—长江
二级地	长江—四褐路—长江北路—褐山路—规划道路—鞍山路东段—凤鸣湖南路—越秀东路—越秀西路—长江长江—地方铁路—芜宣高速—安澜路—北京中路—中江大道—利民东路—铁路—红花山路—弋江南路—峨山东路—长江南路—长江
三级地	长江—华山路—九华北路—齐落山路—铁路—弋江北路—万春西路—万春中路—沿江高速—芜宣高速—梦溪路—北京路—万春湖路—定级范围线—沿江高速—水系—利民东路—二级范围线—长江长江—长江南路—峨山路—弋江路—红花山路—铁路—定级范围线—水系—长江三山区：长江南路—规划路—浮山路—规划路—定级范围线—奎湖路—长江南路；龙窝湖区域
四级地	长江—定级范围线—芜宣高速—宁芜高速—万春中路—万春西路—弋江路—铁路—齐落山路—九华北路—华山路—长江宁芜高速—定级范围线—宁芜高速铁路—定级范围线—铁路三山区：除去三级范围省江北产业集中区：沈巷镇、裕溪口街道：长江—定级范围线—铁路—定级范围线—长江二坝镇：和谐大道以东片区
五级地	定级范围线内其他区域

注：（1）二级地区域需扣除一级地区域，三级地区域需扣除二级地区域，依次类推；

（2）详见土地级别图。

二、芜湖市城区基准地价表

商服用地级别基准地价表

批发市场、零售商业用地级别基准地价表
土地级别	一	二	三	四	五	六	七
基准地价（元/平方米）	7950	6080	4110	2150	1250	790	480
换算价格（万元/亩）	530.00	405.33	274.00	143.33	83.33	52.67	32.00
设定容积率	2.0	2.0	1.8	1.5	1.3	1.1	1.0
楼面地价（元/平方米）	3975	3040	2283	1433	962	718	480

旅馆、餐饮用地级别基准地价表
土地级别	一	二	三	四	五	六	七
基准地价（元/平方米）	7200	5350	3640	1880	1090	710	440
换算价格（万元/亩）	480.00	356.67	242.67	125.33	72.67	47.33	29.33
设定容积率	2.0	2.0	1.8	1.5	1.3	1.1	1.0
楼面地价（元/平方米）	3600	2675	2022	1253	838	645	440

娱乐用地级别基准地价表
土地级别	一	二	三	四	五	六	七
基准地价（元/平方米）	7000	5250	3500	1770	1050	680	420
换算价格（万元/亩）	466.67	350.00	233.33	118.00	70.00	45.33	28.00
设定容积率	2.0	2.0	1.8	1.5	1.3	1.1	1.0
楼面地价（元/平方米）	3500	2625	1944	1180	808	618	420
其他商服用地级别基准地价表
土地级别	一	二	三	四	五	六	七
基准地价（元/平方米）	6700	5100	3340	1700	1020	650	410
换算价格（万元/亩）	446.67	340.00	222.67	113.33	68.00	43.33	27.33
设定容积率	2.0	2.0	1.8	1.5	1.3	1.1	1.0
楼面地价（元/平方米）	3350	2550	1856	1133	785	591	410
商务金融用地级别基准地价表
土地级别	一	二	三	四	五	六	七
基准地价（元/平方米）	6420	4935	3200	1660	1000	640	400
换算价格（万元/亩）	428.00	329.00	213.33	110.67	66.67	42.67	26.67
设定容积率	2.0	2.0	1.8	1.5	1.3	1.1	1.0
楼面地价（元/平方米）	3210	2468	1778	1107	769	582	400

住宅用地级别基准地价表

土地级别	一	二	三	四	五	六
基准地价（元/平方米）	6030	4100	2130	1250	780	450
换算价格（万元/亩）	402.00	273.33	142.00	83.33	52.00	30.00
设定容积率	1.8	1.6	1.5	1.3	1.1	1.0
楼面地价（元/平方米）	3350	2563	1420	962	709	450

工矿仓储用地级别基准地价表

土地级别	控制区	一	二	三	四	五
基准地价（元/平方米）	/	386	362	343	305	110
换算价格（万元/亩）	/	25.73	24.13	22.87	20.33	7.33
设定容积率	/	1.2	1.2	1.2	1.2	1.0

附：工矿仓储用地不同土地使用年限相对于50年土地使用权价格的年期修正系数

年限

Km值

s=4%

1.0000

0.9372

0.8682

0.7923

0.7087

0.6169

0.5158

0.4046

0.2824

0.1479

公共管理与公共服务用地级别基准地价表

新闻出版用地级别基准地价表
土地级别	一	二	三	四	五
基准地价（元/平方米）	1600	1140	800	580	450
换算价格（万元/亩）	106.67	76.00	53.33	38.67	30.00
设定容积率	1.6	1.5	1.3	1.1	1.0
楼面地价（元/平方米）	1000	760	615	527	450

文化设施、体育用地级别基准地价表
土地级别	一	二	三	四	五
基准地价（元/平方米）	1250	930	700	540	420
换算价格（万元/亩）	83.33	62.00	46.67	36.00	28.00
设定容积率	1.6	1.5	1.3	1.1	1.0
楼面地价（元/平方米）	781	620	538	491	420

科研、教育用地级别基准地价表
土地级别	一	二	三	四	五
基准地价（元/平方米）	1000	820	630	520	400
换算价格（万元/亩）	66.67	54.67	42.00	34.67	26.67

医疗卫生、社会福利用地级别基准地价表
土地级别	一	二	三	四	五
基准地价（元/平方米）	880	750	560	470	390
换算价格（万元/亩）	58.67	50.00	37.33	31.33	26.00
设定容积率	1.6	1.5	1.3	1.1	1.0
楼面地价（元/平方米）	550	500	431	427	390

公用设施用地级别基准地价表
土地级别	一	二	三	四	五
基准地价（元/平方米）	600	540	500	380	145
换算价格（万元/亩）	40.00	36.00	33.33	25.33	9.67

三、关于基准地价应用的几点说明

（一）芜湖市城区基准地价内涵。

1．估价期日。按安徽省国土资源厅统一部署要求和工作实际开展的时间，本次估价期日为2017年1月1日。

2．土地使用年期。土地使用年期按法定最高出让年限设定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号），即商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理与公共服务用地中文化设施、医疗卫生、社会福利、科研、教育、新闻出版、体育用地、公用设施用地共8个二级地类50年。

3．土地开发水平。根据各土地级别或均质区域内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平，宗地红线内“场地平整”。城区商服用地、住宅用地和公共管理与公共服务用地各级别土地开发程度设定从“六通一平”到“四通一平”不等。工矿仓储用地各级别土地开发程度设定为“五通一平”或“四通一平”。红线外“六通”指通上水、通下水、通讯、通电、通路、供气；“五通”指通上水、通下水、通讯、通电、通路；“四通”指通上水、通讯、通电、通路。

芜湖市城区各用途、各级别平均开发程度一览表

土地级别	商服用地	住宅用地	工矿仓储用地	公共管理与公共服务用地
一级	六通一平	六通一平	五通一平	六通一平
二级	六通一平	六通一平	五通一平	六通一平
三级	六通一平	五通一平	五通一平	五通一平
四级	五通一平	五通一平	五通一平	五通一平
五级	五通一平	四通一平	四通一平	四通一平
六级	四通一平	四通一平	——	——
七级	四通一平	——	——	——

4．平均容积率。

芜湖市城区各类用地级别平均容积率表

土地级别		一	二	三	四	五	六	七
商服用地	批发市场用地	2.0	2.0	1.8	1.5	1.3	1.1	1.0
	零售商业用地	2.0	2.0	1.8	1.5	1.3	1.1	1.0
	餐饮用地	2.0	2.0	1.8	1.5	1.3	1.1	1.0
	旅馆用地	2.0	2.0	1.8	1.5	1.3	1.1	1.0
	娱乐用地	2.0	2.0	1.8	1.5	1.3	1.1	1.0
	其他商服用地	2.0	2.0	1.8	1.5	1.3	1.1	1.0
	商务金融用地	2.0	2.0	1.8	1.5	1.3	1.1	1.0
住宅用地		1.8	1.6	1.5	1.3	1.1	1.0	——
工矿仓储用地		1.2	1.2	1.2	1.2	1.0	——	——
公共管理与公共服务用地	新闻出版用地	1.6	1.5	1.3	1.1	1.0	——	——
	文化设施用地	1.6	1.5	1.3	1.1	1.0	——	——
	体育用地	1.6	1.5	1.3	1.1	1.0	——	——
	医疗卫生用地	1.6	1.5	1.3	1.1	1.0	——	——
	社会福利用地	1.6	1.5	1.3	1.1	1.0	——	——

5．基准地价定义为不同土地用途各级别的平均市场价格，地价构成包含土地取得费、土地开发费和国家土地所有权收益。

6．交通运输用地地价评估参考公共管理与公共服务用地中公用设施用地基准地价水平进行评估。

（二）芜湖市城区基准地价使用说明。

1．基准地价必须与修正体系配套使用，基准地价修正体系由市国土资源局另行颁布。

2．基准地价修正体系及修正方法由市国土资源局负责解释。

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