【个人咨询】平复式商品房交付时并没有楼梯，为什么测绘面积包含了楼梯的面积？
答：您的房屋为复式房型，规划设计顶层通过套内楼梯连通复式构成一个权属界线封闭且具有独立使用价值的不动产单元。复式楼梯规划为室内楼梯，是上下楼的必经通道。 项目建成后经过了规划核实验收。测绘单位结合建筑施工图现场测绘，依据GB/T 17986.1-2000 《房产测量规范》测算房屋建筑面积，《房产测量规范》就成套房屋建筑面积的测算规定：“套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积”。原芜湖市房地产管理部门已就复式楼梯测算标准在文件《房产测绘补充规定》中明确：“对于复式结构或类似结构的房屋，当楼梯未做时，以设计图纸为准，设计图纸也没注明楼梯大小时，以全部楼梯部位计算建筑面积，不扣除空隙部位面积。”测绘单位据此测算复式楼梯位置建筑面积，符合规定。
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